Entenda a importância da avaliação de imóveis 726j70

O processo de avaliação de imóveis é fundamental para o setor imobiliário, pois é por meio dele que uma negociação justa para todos os envolvidos é alcançada. 

Em razão disso, elaboramos este artigo explicando o papel da avaliação de imóveis no mercado imobiliário, em quais momentos ela é necessária e os métodos mais utilizados para realizá-la. 

Boa leitura! 

Avaliação de imóveis: entenda o termo 481g1v

Antes de tudo, vamos juntos entender o que é a avaliação de imóveis. 

Podemos defini-la como o primeiro o em uma negociação que envolve imóveis, tanto para compra quanto para venda de propriedades. 

A avaliação de imóveis é uma análise detalhada, realizada com o objetivo de determinar o valor de mercado de uma propriedade, utilizando técnicas e métodos específicos para esse fim. O processo é essencial para compradores, vendedores, instituições financeiras e investidores. 

Para o comprador, a avaliação funciona como uma garantia de que está pagando o preço justo no imóvel. Já para quem quer vender a propriedade, a avaliação ajuda a definir um preço coerente com os valores do mercado, evitando perda de dinheiro por precificação errada. 

As instituições financeiras utilizam a avaliação de imóveis no processo de aprovação de financiamentos e empréstimos imobiliários. E os investidores precisam da avaliação para tomar decisões estratégicas e identificar oportunidades de investimento lucrativas. 

Entre os critérios avaliados durante a análise, podemos citar como exemplo: 

• Tamanho do imóvel;
• Localização;
• Idade do imóvel;
• Estrutura;
• Posicionamento na quadra; 
• Documentação;
• Acabamento. 

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Quando a avaliação de imóveis é necessária?  4k3j1c

Como acabamos de mencionar, a avaliação de imóveis é necessária em todas as negociações imobiliárias, por analisar as condições e definir o valor correto da propriedade. 

Porém, além do processo de venda, o serviço também é necessário nas seguintes situações: 

• Determinação do valor do imóvel para fins fiscais;
• Cálculo de indenização por expropriação;
• Financiamento;
• Partilha de bens. 

Quem pode fazer uma avaliação de imóveis?  3w2828

Até o momento, entendemos como a avaliação de imóveis é um serviço indispensável para o mercado imobiliário. Faz sentido também compreender quem é o profissional habilitado para realizar a atividade. 

De maneira geral, podemos afirmar que é necessário ser um advogado, engenheiro, arquiteto ou corretor de imóveis. Entretanto, quem deseja trabalhar com avaliação de imóveis precisa estar qualificado para tal. 

No caso do corretor de imóveis, além do TTI (Técnico em Transações Imobiliárias) e CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), também é necessário ter o curso de avaliação de imóveis e CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários). 

Além de realizar a avaliação completa do imóvel com as técnicas adequadas, com o CNAI o corretor também pode emitir o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), um documento que define o valor da propriedade por meio dos fatores técnicos apropriados. 

Como fazer a avaliação de imóveis?  1v2f44

Uma avaliação de imóveis envolve determinados os para ser realizada de forma eficiente. Confira abaixo os principais: 

Propósito da avaliação 3h143

Antes de qualquer coisa, é necessário definir o propósito da avaliação, ou seja, se é para venda, compra, questões fiscais ou financiamento imobiliário. Esse o é indispensável porque é o que determina os métodos de avaliação a serem utilizados. 

Coleta de dados 2g2d6c

Todas as informações relevantes sobre a propriedade precisam ser coletadas, como localização, idade, tamanho, condições, características (garagem, piscina, quintal) e ainda qualquer reforma ou melhoria que tenha sido feita. 

Análise de mercado 2x759

O próximo o é realizar uma análise comparativa de mercado, com o objetivo de entender os valores dos imóveis similares na mesma região. 

Inspeção física 5b2y5d

É preciso visitar o imóvel para verificar sua condição física atual e avaliar a qualidade da construção, além de analisar a necessidade de reparos.

Laudo de avaliação  zi1c

Por fim, chegou o momento de elaborar o laudo de avaliação, que é resumido em um documento com todas as informações e análises, onde o valor estimado do imóvel é apresentado. 

Lembrando que o laudo deve ser detalhado e incluir todos os métodos e cálculos utilizados para desenvolvê-lo. 

Conheça os métodos de avaliação de imóveis  11y30

De forma resumida, vamos conhecer os principais métodos utilizados para estimar o valor de uma propriedade, considerando os diferentes aspectos e contextos do mercado imobiliário: 

• Método evolutivo: o valor é calculado levando em conta o preço do terreno e o custo para reproduzir o imóvel, subtraindo a depreciação acumulada;
• Método involutivo: calcula o valor considerando o potencial construtivo do terreno, estimando quanto o imóvel valeria se fosse desenvolvido ao potencial máximo;
• Método comparativo: o método mais comum, onde o valor é calculado com base em outros imóveis semelhantes no mercado, ajustado conforme as características específicas da propriedade. 

Principais critérios utilizados na avaliação de imóveis 652p2r

É importante lembrar que o processo de avaliação de imóveis é realizado de acordo com o tipo e a localização. No entanto, alguns fatores comuns são considerados, divididos em dois grupos: internos e externos. 

Fatores internos  544i4s

Estão relacionados ao interior do imóvel e suas características: 

• Infraestrutura;
• Metragem;
• Conservação.

Fatores externos  6g4p4

Estão relacionados à localização do imóvel e ao que se encontra ao redor da propriedade: 

• Infraestrutura;
• Comércio;
• Lazer;
• Mobilidade;
• Segurança;
• ibilidade;
• Histórico de valorização. 

O que é o laudo de avaliação de imóveis?  6b4u2d

Para concluir, podemos definir o laudo de avaliação de imóveis como um documento técnico elaborado por um profissional qualificado, com o objetivo de determinar o valor de um imóvel. 

O objetivo do laudo é proporcionar uma análise detalhada sobre as condições físicas, jurídicas e mercadológicas da propriedade. Além disso, pode incluir informações sobre a legalidade da documentação do imóvel. 

Por se tratar de um documento formal, é obrigatório que a elaboração do laudo siga normas rigorosas, definidas pelos conselhos: 

• ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas)
• Sistema CONFEA-CREA (Conselho Federal de Engenharia e Agronomia e Conselho Regional de Engenharia e Agronomia)
• IBAPE (Instituto Brasileiro de Perícias)
• RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)

Diferença entre laudo de avaliação e parecer técnico 6tt7

Apesar de serem facilmente confundidos, o laudo de avaliação e o parecer técnico são documentos diferentes: 

O laudo é um documento detalhado e formal, requisitado para propósitos judiciais e bancários. 

Já o parecer técnico é utilizado principalmente em negociações de compra e venda, normalmente oferecendo um valor baseado na análise do mercado imobiliário. 

Se você precisa de ajuda na avaliação de imóveis, clique aqui e entre em contato com a equipe de especialistas da Imobiliária Biguaçu.